Konutta yeni değerleme düzenlemesi yabancıyı kaçırıyor

Konut ve ticari alanlarında global yatırımcılara yatırım danışmanlığı hizmeti veren Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül, yeni değerleme düzenlemesi sonrasında yabancıya yapılan  gayrimenkul satışlarının alarm vermeye başladığına dikkat çekti. Gayrimenkullerin değerlemesiyle ilgili yaklaşık 1.5 ay önce yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte değerleme uzmanının otomatik olarak atanmaya başladığını hatırlatan Gül, bu uygulamanın sektöre zarar verdiğini söyledi.

Düzenlemeyle sektörle ilgili olumlu ve umut dolu beklentilerin olumsuza döndüğüne dikkat çeken Gül, bu uygulamanın konut satışında en çok ihtiyaç duyulan güven duygusunu zedelediğini dile getirdi.

Maddi ve manevi zarar veriyor

Düzenlemede değişiklik yapılmaması halinde satışların düşeceğini söyleyen Gül Gül, yabancı yatırımcının, aldığı gayrimenkulün ekspertiz değeri vatandaşlık almak için gereken 250 bin doların altında kalınca satışı iptal yoluna gittiğinin altını çizdi.

Gül, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede “Yabancıya gayrimenkul satışında önceden anlaşmalı olarak görev alan uzman artık otomatik olarak atanıyor. Ekspertiz raporları teminat amaçlı hazırlanıyor ancak raporlardaki değerlerle gayrimenkulün piyasa fiyatı arasında yüzde 45'e varan değer farkı yabancı yatırımcının güvenini sarsıyor. Bu hem itibara zarar veriyor hem de sektöre maddi zarar veriyor. Düzenlemede değişikliğe gidilmemesi halinde satışlar düşecek ve sektör ağır zarar görecek. Yabancı yatırımcı bu şekilde, vatandaşlık için gerekli olan 250 bin dolarlık bedele ulaşamıyor. Otomatik değerlemenin devreye girdiği günden bugüne yaşanan zararın 500 milyon liraya dayandığını görüyoruz. Bu şekilde yılsonunda yabancıya 50 bin adetlik satış hedefinin tutması hedefinden de çok uzaklaşmış oluyoruz” diye konuştu.

Yabancıya satış bu zamanda çok kıymetli

Önceki uygulamada satış yapan kişi ya da firmaların istedikleri değerleme şirketi ile çalışma hakkının bulunduğuna dikkat çeken Gül Gül, yeni düzenlemeyle firmaların ekspertiz işlemini anlaşmalı olduğu değerleme şirketiyle yapmasının önünün kapandığını belirtti.

Uygulamayla ilgili bilgi veren Gül “Gayrimenkul alan yabancı yatırımcı, aldığı evin ekspertiz değerinin satış fiyatının altında kalması ve vatandaşlık alamaması satın almayı iptal etmesine neden oluyor. Bu fiyatlama farkı inşaat firmalarının brüt metrekareyi, ekspertiz raporlarının ise net metrekareyi baz almasından kaynaklanıyor. İç talebin durduğu bir dönemde yabancıya yapılan satış çok çok kıymetli, bunu unutmamak gerekiyor. Tedbirleri buna göre almak gerekiyor” dedi.